VIDEO GIỚI THIỆU1m 13s · voice Ngọc Huyền
Bước 1 · Vì sao cần landing riêng
Khách hàng thấy gì khi click ads của anh chị?
Demo trực quan luồng khách hàng từ Facebook ads → Landing page → Form → Tin nhắn Telegram về điện thoại của anh chị. Mỗi sale có kênh QC riêng, lead về Telegram cá nhân, không chia với ai.
📌 Cách đọc demo: Từ trái sang phải là 4 bước khách hàng đi qua.
1Khách thấy ads FB
2Click → vào landing
3Điền form → submit
4Anh chị nhận tin nhắn ngay
1Khách lướt Facebook
C
Coastal Quảng Ngãi
Được tài trợ · 📍
🏖️ Cơ hội SỞ HỮU BIỆT THỰ BIỂN Quảng Ngãi chỉ từ 4.8 tỷ. CK 10% thanh toán sớm, vay 70% NH, miễn lãi 18 tháng ⬇️
Nhận bảng giá Coastal QN
QUANG-COASTAL.COM
Tìm hiểu thêm
👍 Thích💬 Bình luận↗️ Chia sẻ
2Khách vào landing
A COMMUNITY BY HAUS
Sống giữa thiên nhiên, kết nối trọn vẹn.
Nhận bảng giá ↓
Quỹ căn điển hình
Nhà Vườn4.8-6.2 tỷ
Nhà Công Viên5.8-7 tỷ
Nhà Ven Sông7.3-8.8 tỷ
BT Biển Song Lập9.3-13.8 tỷ
Nhận bảng giá đầy đủ ↓
3Anh chị nhận thông báo
🤖
Coastal Lead Bot
đang gõ...
🔥LEAD MỚI từ landing!
HỌ TÊN
Nguyễn Văn An
SĐT
📞 0912 345 678
QUAN TÂM
BT Biển Song Lập
TT
Vay NH 70%
📞 Gọi ngay
💬 Zalo
⏱️ 2 giây trước
4Chat Zalo + chốt deal
A
Anh An
đang online
14:32
Chào anh An ạ, em là [Tên sale] tư vấn Coastal QN. Em vừa nhận yêu cầu của anh về BT Biển Song Lập 🙏
Ok em, gửi anh bảng giá đi
PDF
Coastal_QN_Báo giá.pdf
2.4 MB
Em gửi bảng giá + quỹ căn ẩn. Mai 9h em cafe Q5 đón anh đi xem nhà mẫu nhé 📍
Mai 9h sáng được không em?
🎉 ĐÃ HẸN GẶP — DEAL FLOW
💡Tại sao luồng này mạnh hơn cách post Zalo cá nhân?
- Khách tự tìm anh chị — họ điền form là họ đã có nhu cầu thật, không phải "xem cho biết"
- Biết NGAY trong 2 giây — Telegram báo, gọi lại trong 15 phút → tỷ lệ chốt cao gấp 5 lần
- Lead có TÊN, SĐT, sản phẩm quan tâm sẵn — không cần dò hỏi, chỉ vào chốt
- Domain riêng .com — khách thấy chuyên nghiệp, tin tưởng hơn profile FB cá nhân
- Tracking riêng từng sale — thấy mình thu được bao nhiêu lead/tuần, không chia ai
- Hoạt động 24/7 — anh chị ngủ, khách vẫn click ads, sáng dậy có sẵn 5-10 lead
📊 So sánh với cách sale đang làm hiện nay
Cách cũ — Post Zalo, FB cá nhân
- Khách scroll qua không dừng
- Friend list giới hạn 5000 người
- Khách hỏi giá xong "để em suy nghĩ" → mất hút
- Không biết khách quan tâm sản phẩm nào
- Khách trùng với sale khác cùng team
- Chỉ chạy được trong giờ làm việc
- Đốt tiền FB ads chung CĐT, lead vào pool chung
Cách mới — Landing riêng + ads cá nhân
- Landing chuyên nghiệp giữ chân khách 30s+
- Quảng cáo không giới hạn audience
- Form thu SĐT + nhu cầu cụ thể trước khi khách rời
- Biết khách quan tâm gì → tư vấn đúng trọng tâm
- Lead 100% của anh chị — không ai chia được
- Web chạy 24/7, sáng dậy có sẵn lead
- Tracking chuẩn FB pixel → ads tự tối ưu cho người like mua
Bước 2 · Hướng dẫn cho sale
Cách dùng landing riêng để chạy ads hiệu quả
Tích vào ô bên trái khi anh chị đã làm xong từng bước. Có thắc mắc → nhắn Zalo: 0964 214 161
📊Tiến độ setup
0/24 bước hoàn thành
1
Hiểu mình đang mua gì
Khác biệt landing riêng vs post FB cá nhân
⌄
💡 Landing là gì?Landing là 1 trang web riêng của anh chị, có domain riêng (vd:
quang-coastal.com), chạy 24/7 để thu thông tin khách quan tâm Coastal.| Post FB cá nhân | Landing riêng | |
|---|---|---|
| Hoạt động | Chỉ khi anh chị post | 24/7 không nghỉ |
| Tệp khách | Friend list ~5000 | Không giới hạn |
| Thu lead | Khách comment, hên xui | Form chuẩn, SĐT về Telegram |
| Tracking | Không có | FB Pixel + GA4 |
| Branding | Lẫn với post đời tư | Chuyên nghiệp 100% |
| Lead sở hữu | FB khóa = mất hết | Anh chị giữ database |
2
Chọn gói phù hợp
3 gói cho 3 cấp độ sale
⌄
Tiết kiệm
Mini Solo
1.5tr / trọn đời
- Sub-domain quangpro.coastal-qn.com
- 1 landing 5 sections
- Hosting 1 năm
- Hỗ trợ Zalo 30 ngày
Phù hợp: sale mới, test thị trường
Phổ biến
Mini Pro
2.9tr / trọn đời
- Domain .com riêng (250k/năm)
- Avatar + giới thiệu cá nhân
- Telegram bot riêng
- FB Pixel + GA4
- Hỗ trợ chạy ads cơ bản
Phù hợp: 90% sale BĐS
Chuyên nghiệp
Coastal Partner
990k / tháng
- Tất cả Pro +
- Update giá/quỹ căn không giới hạn
- Hỗ trợ ads 2 ấm/tháng
- Báo cáo lead hàng tuần
Phù hợp: sale chạy ads >5tr/tháng
💡 Mẹo chọn:Nếu anh chị chi >3tr/tháng cho FB ads → chọn Pro 2.9tr (1 lần). Tiền tiết kiệm từ ads tự optimize đã hoàn vốn landing trong 1 tuần.
3
Chuẩn bị thông tin cần gửi
Anh Quang cần những gì để build landing
⌄
Để build landing nhanh trong 24h, anh chị cần chuẩn bị:
📛 Họ tên đầy đủVd: Nguyễn Văn An
📞 Số điện thoại (sẽ hiện trên web)Vd: 0912 345 678
💬 Số Zalo (nếu khác SĐT)Vd: 0987 654 321
📧 Email công việcVd: nguyenvanan.bds@gmail.com
🆔 Username TelegramVd: @vananbds (để bot gửi lead về)
🖼️ Ảnh đại diện chuyên nghiệpJPG/PNG, tối thiểu 600×600px (hoặc dùng AI - section 4)
📝 Giới thiệu bản thân (3-4 câu)Năm kinh nghiệm, số khách đã tư vấn, điểm mạnh
🌐 Tên miền .com mong muốnVd: vananbds-coastal.com (anh Quang check còn không, mua giúp ~250k/năm)
✅ Gửi tất cả qua Zalo:Nhắn anh Quang 0964 214 161 — gõ "ĐĂNG KÝ LANDING COASTAL" để xử lý ưu tiên.
4
Không muốn lộ mặt? Dùng AI avatar 🤖
Tạo avatar + video reel bằng Higgsfield AI
⌄
🤖 AI Avatar — cho sale ngại lộ mặtAnh chị có thể tạo 1 nhân vật AI (đại diện cho mình) dùng trên landing, FB ads, Zalo. Khách thấy chuyên nghiệp, anh chị giữ privacy.
3 cách tạo AI avatar (chọn 1):
| Tool | Chi phí | Chất lượng | Khuyến nghị |
|---|---|---|---|
| Higgsfield AI | ~$10/tháng | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Pro · Có video |
| HeyGen | ~$24/tháng | ⭐⭐⭐⭐⭐ | Video AI |
| ChatGPT (DALL-E) | $20/tháng | ⭐⭐⭐⭐ | Rẻ, chỉ ảnh tĩnh |
🚀 Setup Higgsfield AI (terminal):
Mở Terminal (Mac/Linux) hoặc PowerShell (Windows) và chạy:
# 1. Cài CLI toàn cục
npm install -g @higgsfield/cli
# 2. Đăng nhập tài khoản Higgsfield
higgsfield auth login
# 3. Cài skill pack (cho Claude Code MCP)
npx skills add higgsfield-ai/skills
💡 Mẹo prompt avatar BĐS:"Professional Vietnamese real estate consultant, 30 years old, business suit, friendly smile, modern office background, looking confident, headshot portrait, high quality, photorealistic"
⚠️ Minh bạch:Nếu dùng AI avatar, ghi rõ trong giới thiệu "ảnh minh họa". KHÔNG dùng AI avatar lừa khách.
5
Chạy Facebook ads cơ bản
Hướng dẫn từng bước cho người mới
⌄
⚠️ Cần có:1) FB Business Manager · 2) Thẻ thanh toán quốc tế · 3) Landing đã setup xong
🎯 Setup chiến dịch đầu tiên (15 phút):
- Vào business.facebook.com → Tạo chiến dịch mới
- Mục tiêu: "Khách hàng tiềm năng" (Leads) hoặc Traffic
- Đặt tên: "Coastal QN - [Tên] - Test 1"
- Ngân sách: 200k/ngày × 3 ngày = 600k
- Đối tượng: Quảng Ngãi + Đà Nẵng + TP.HCM · Tuổi 32-55 · Sở thích BĐS/Đầu tư · Mobile
- Vị trí: FB Feed + Instagram Feed + Reels
- QC: Ảnh phối cảnh Coastal · Tiêu đề "Sở hữu biệt thự biển QN chỉ từ 4.8 tỷ" · CTA "Tìm hiểu thêm"
- Submit → đợi FB duyệt (15 phút - 24h)
✅ Benchmark BĐS QN tốt:CPM 30-80k · CTR 1-2.5% · Cost per lead 80-200k
6
Google ads (khách chủ động tìm)
Ý định mua cao gấp 3-5 lần FB ads
⌄
🔍 Google ads ≠ Facebook adsFB bắn ads cho người chưa biết. Google hiện cho người ĐÃ TÌM dự án → ý định mua cao hơn 3-5 lần.
Setup nhanh:
- Vào ads.google.com → tạo chiến dịch
- Mục tiêu: Khách hàng tiềm năng · Loại: Tìm kiếm (Search)
- Từ khóa: "coastal quảng ngãi giá" · "biệt thự biển quảng ngãi" · "đất nền biển quảng ngãi"
- Ngân sách: 100-200k/ngày (Google ads BĐS QN ít cạnh tranh)
- Giá thầu: tự động — "Tối đa hóa chuyển đổi"
💡 Lợi thế bí mật:Ít sale BĐS QN chạy Google ads → CPC rẻ chỉ 3-15k/click. Chạy sớm = chiếm top.
7
Quy trình 15 phút vàng
Lead nóng nhất trong 15 phút đầu
⌄
⚠️ Quy tắc 15 phút:Khách điền form → 15 phút đầu, tỷ lệ bắt máy 80%. Sau 1h tụt 30%. Sau 24h = mất.
📲 Quy trình chuẩn:
- 0-2 phút: Mở Telegram, đọc thông tin khách
- 2-5 phút: Mở Zalo, kết bạn với SĐT khách, gửi tin nhắn:
"Chào anh/chị [Tên]! Em là [Tên] tư vấn Coastal QN. Em vừa nhận yêu cầu của anh/chị về [sản phẩm]. Em gọi điện cho mình bây giờ tiện không ạ? 🙏"
- 5-10 phút: Gọi điện. Không bắt máy → Zalo + SMS
- 10-15 phút: Liên lạc được → giới thiệu + hẹn cafe / xem nhà mẫu
📝 Mẫu tin nhắn:
| Tình huống | Tin nhắn mẫu |
|---|---|
| Bắt máy | "Cảm ơn anh đã quan tâm Coastal. Em gửi bảng giá đầy đủ qua Zalo. Mai 9h em cafe Q5 đón anh đi xem nhà mẫu được không?" |
| Không bắt | (Zalo) "Em gọi anh không được. Em gửi sẵn bảng giá Coastal QN qua đây ạ 📎. Anh xem khi rảnh nhé." |
| "Để em suy nghĩ" | "Dạ vâng anh. Em gửi thêm 3 case khách đã chốt tuần rồi để tham khảo. Cuối tuần em alo lại anh nhé." |
8
Cập nhật giá, sản phẩm mới
Yêu cầu update landing thế nào
⌄
CĐT thường cập nhật giá, mở quỹ căn mới. Anh chị KHÔNG tự sửa được — nhưng có 2 cách:
Gói Mini Pro (2.9tr) — sửa qua anh Quang:
- Nhắn Zalo 0964 214 161 — gửi nội dung mới
- Anh Quang update trong 24h
- 3 lần/tháng đầu MIỄN PHÍ, từ lần 4 = 100k/lần
Gói Coastal Partner (990k/tháng):
- Update không giới hạn lần
- SLA: trong 4h làm việc
- Bonus: báo cáo lead/tuần qua email
💡 Cập nhật gì?Bảng giá · Quỹ căn · Chính sách CK · Phối cảnh mới · Tiến độ thi công · Video flycam · Lời chứng KH
9
FAQ — Câu hỏi thường gặp
8 câu sale hay hỏi trước khi mua
⌄
Tôi không biết code, có dùng được không?
Hoàn toàn được. Anh Quang code + setup hết. Anh chị chỉ cần gửi thông tin → 24h sau có landing chạy được.
CĐT HAUS có cấm sale tự làm web không?
CĐT đang khuyến khích sale chạy QC tự do để tạo thị trường. Landing ghi rõ "đây là trang tư vấn cá nhân của chuyên viên, không phải kênh chính thức CĐT".
Lead về có chia với ai khác không?
KHÔNG. Lead 100% về Telegram cá nhân của anh chị. Anh Quang chỉ có quyền xem để hỗ trợ kỹ thuật.
Nếu tôi nghỉ bán Coastal sau 6 tháng?
Landing vẫn của anh chị. Có thể đổi sang bán dự án khác (500k/lần thay toàn bộ nội dung).
Tôi không có thẻ Visa thanh toán FB ads?
Dùng thẻ TPBank/MB/Techcombank Debit có chức năng thanh toán online quốc tế (kích hoạt qua app). Hoặc nhờ người thân nạp.
Cần chuẩn bị bao nhiêu tiền để bắt đầu?
Tối thiểu: 2.9tr (landing Pro) + 2tr (ads test 10 ngày) + 250k (domain) = ~5.15tr. Sau 10 ngày biết model có hiệu quả không.
CĐT có hỗ trợ chi phí marketing không?
CĐT đang có chính sách hỗ trợ chi phí QC cho sale. Anh chị check phòng marketing CĐT để biết mức cụ thể.
Thanh toán cho anh Quang như thế nào?
Chuyển khoản SePay TPBank 19892441989 (Đoàn Ngọc Quang). Có hóa đơn nếu yêu cầu. Setup landing sau khi nhận đủ tiền.
Mẫu landing #1
Editorial Coastal — Sang trọng, tin cậy
Phong cách tạp chí kiến trúc: nền cream + chữ serif Playfair + accent gold mềm. Phù hợp khách hàng cao cấp, mua để ở dài hạn, ưu tiên cảm giác "đẳng cấp" trên ads.
Mẫu landing #2 · Brand cam CĐT
Sunset Coastal — Năng động, gần gũi, sale-friendly
Phong cách vacation-lifestyle theo màu cam của chủ đầu tư: sunset + warm cream + navy accent. Phù hợp khách hàng đầu tư, mua second home, mục tiêu chốt nhanh qua ads FB/Zalo.
Bước 5 · Đăng ký landing
Điền form → anh Quang setup trong 24h
7 step, thời gian ~5 phút. Sau khi gửi, anh chị copy nội dung gửi qua Zalo 0964 214 161 để xử lý ưu tiên.
✓
Đã gửi đăng ký thành công!
Vui lòng copy nội dung dưới và gửi qua Zalo anh Quang để xử lý nhanh nhất.
💬 Mở Zalo anh Quang ngayBước 1 / 5 · Vì sao cần